Μπορεί ένας Έλληνας να αγοράσει ακίνητο στο Ηνωμένο Βασίλειο; Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε

Μπορεί ένας κάτοικος Ελλάδας να αγοράσει σπίτι στο Ηνωμένο Βασίλειο;

Ναι. Δεν απαιτείται να:

• έχετε βρετανική υπηκοότητα,
• είστε κάτοικος Ηνωμένου Βασιλείου,
• διαθέτετε βρετανική βίζα,
• εργάζεστε στο Ηνωμένο Βασίλειο,
• ή να έχετε ζήσει ποτέ εκεί.

Μπορείτε να αγοράσετε κατοικία είτε για ιδιοκατοίκηση, είτε ως εξοχική κατοικία, είτε ως επενδυτικό ακίνητο.

Η διαδικασία αγοράς είναι σε γενικές γραμμές ίδια τόσο για τους Βρετανούς όσο και για τους αγοραστές από το εξωτερικό. Η βασική διαφορά είναι ότι οι δικηγόροι και οι τράπεζες πραγματοποιούν επιπλέον ελέγχους ταυτοποίησης και προέλευσης των χρημάτων, σύμφωνα με τη βρετανική νομοθεσία για την καταπολέμηση του ξεπλύματος χρήματος.

Μπορώ να πάρω στεγαστικό δάνειο από βρετανική τράπεζα;

Ναι, σε πολλές περιπτώσεις. Υπάρχουν βρετανικές τράπεζες και εξειδικευμένοι δανειστές που χορηγούν στεγαστικά δάνεια σε Έλληνες και γενικότερα σε κατοίκους εξωτερικού.

Η κάθε περίπτωση αξιολογείται ξεχωριστά και συνήθως εξετάζονται παράγοντες όπως:

• το εισόδημά σας,
• η εργασιακή σας κατάσταση,
• η χώρα φορολογικής κατοικίας,
• το ύψος της προκαταβολής,
• καθώς και το είδος του ακινήτου που επιθυμείτε να αγοράσετε.

Στη GotValue δεν παρέχουμε συμβουλές στεγαστικών δανείων. Συνεργαζόμαστε όμως με έμπειρους, ελληνόφωνους και αγγλόφωνους συμβούλους στεγαστικών δανείων στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι οποίοι μπορούν να σας καθοδηγήσουν ανάλογα με τις ανάγκες σας.

Η αγορά ακινήτου μου δίνει δικαίωμα διαμονής ή βίζα;

Όχι. Η αγορά ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο δεν σας δίνει δικαίωμα διαμονής, βρετανική υπηκοότητα ή βίζα. Η ιδιοκτησία ακινήτου και η μετανάστευση είναι δύο εντελώς διαφορετικά θέματα.

Ωστόσο, πολλοί Έλληνες μπορούν να ταξιδεύουν στο Ηνωμένο Βασίλειο ως επισκέπτες, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες εισόδου. Η αγορά ενός ακινήτου δεν αλλάζει ούτε επεκτείνει τα δικαιώματα παραμονής σας.

Πώς γίνεται η αγορά ενός ακινήτου;

Παρότι κάθε αγορά έχει τις ιδιαιτερότητές της, η διαδικασία ακολουθεί συνήθως τα παρακάτω βήματα:

• Καθορίζετε το διαθέσιμο κεφάλαιο ή το ποσό που μπορείτε να δανειστείτε.
• Επιλέγετε την περιοχή ή την πόλη που σας ενδιαφέρει.
• Αναζητάτε κατάλληλα ακίνητα.
• Πραγματοποιείτε προβολές (είτε προσωπικά είτε μέσω εκπροσώπου σας).
• Υποβάλλετε προσφορά.
• Ορίζετε δικηγόρο για να αναλάβει όλες τις νομικές διαδικασίες.
• Ολοκληρώνονται οι έλεγχοι και οι συμβάσεις.
• Πραγματοποιείται η μεταβίβαση και παραλαμβάνετε τα κλειδιά.

Πολλοί Έλληνες ολοκληρώνουν μεγάλο μέρος της διαδικασίας από την Ελλάδα και ταξιδεύουν στο Ηνωμένο Βασίλειο μόνο όταν έχει δημιουργηθεί μια προσεκτικά επιλεγμένη λίστα ακινήτων ή λίγο πριν την ολοκλήρωση της αγοράς.

Ποια έξοδα πρέπει να υπολογίσω;

Εκτός από την τιμή αγοράς, θα πρέπει να υπολογίσετε και επιπλέον έξοδα, όπως:

• φόρους αγοράς ακινήτου,
• αμοιβή δικηγόρου,
• τεχνικό έλεγχο (survey),
• έξοδα στεγαστικού δανείου (εφόσον απαιτείται),
• έξοδα κτηματολογίου,
• έξοδα μεταφοράς χρημάτων από την Ελλάδα,
• ασφάλιση κατοικίας,
• αμοιβή ανεξάρτητου Property Buying Agent στο Ηνωμένο Βασίλειο.

Οι φόροι και οι λοιπές επιβαρύνσεις διαφέρουν ανάλογα με την περίπτωση κάθε αγοραστή και μπορεί να αλλάξουν με την πάροδο του χρόνου. Για τον λόγο αυτό, είναι σημαντικό να λαμβάνετε ενημέρωση βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας κατά τον χρόνο της αγοράς.

Πρέπει να ταξιδέψω στο Ηνωμένο Βασίλειο;

Όχι απαραίτητα. Πολλοί αγοραστές ολοκληρώνουν την αγορά σχεδόν εξ ολοκλήρου από το εξωτερικό.

Ωστόσο, εφόσον είναι εφικτό, μια επίσκεψη για να δείτε από κοντά τις περιοχές και τα ακίνητα που σας ενδιαφέρουν μπορεί να σας βοηθήσει να αισθανθείτε μεγαλύτερη σιγουριά πριν πάρετε την τελική απόφαση.

Στην πράξη, αρκετοί Έλληνες επιλέγουν να πραγματοποιήσουν ένα σύντομο ταξίδι όταν έχει ήδη δημιουργηθεί μια μικρή λίστα με τα πιο κατάλληλα ακίνητα. Έτσι αξιοποιούν τον χρόνο τους πολύ πιο αποτελεσματικά, αντί να ταξιδεύουν για να δουν δεκάδες σπίτια που πιθανόν δεν θα επέλεγαν ποτέ.

Το μεγαλύτερο λάθος που κάνουν πολλοί αγοραστές

Οι περισσότεροι άνθρωποι ξεκινούν από το ίδιο το ακίνητο. Βλέπουν όμορφες φωτογραφίες, μια καλή τιμή ή μια υψηλή απόδοση ενοικίασης και προσπαθούν στη συνέχεια να πείσουν τον εαυτό τους ότι και η περιοχή είναι καλή.

Συνήθως όμως η σωστή σειρά είναι η αντίστροφη. Πρώτα επιλέγεται η σωστή περιοχή. Μετά αξιολογείται το ακίνητο.

Η τοποθεσία, η ζήτηση, οι συγκοινωνίες, οι μελλοντικές αναπλάσεις, οι πρόσφατες πωλήσεις και οι πραγματικές αξίες της αγοράς είναι παράγοντες που επηρεάζουν την απόφασή σας πολύ περισσότερο από μια όμορφη κουζίνα ή ένα επαγγελματικό φωτογραφικό άλμπουμ.

Πώς μπορεί να βοηθήσει ένας Property Buying Agent;

Οι περισσότεροι γνωρίζουν τον μεσίτη που εκπροσωπεί τον πωλητή. Λιγότερο γνωστός είναι ο ρόλος του Property Buying Agent, ο οποίος εκπροσωπεί αποκλειστικά τον αγοραστή. (Μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα για το property deal sourcing.)

Ανάλογα με τις ανάγκες σας, μπορεί να σας βοηθήσει:

• να εντοπίσετε τα κατάλληλα ακίνητα,
• να αξιολογήσετε διαφορετικές περιοχές,
• να πραγματοποιήσει ανεξάρτητη έρευνα και due diligence,
• να παρευρεθεί σε προβολές για λογαριασμό σας,
• να διαπραγματευτεί την τιμή αγοράς,
• να συντονίσει τη συνεργασία με δικηγόρους, συμβούλους στεγαστικών δανείων και άλλους επαγγελματίες.

Για όσους αγοράζουν από την Ελλάδα, η ύπαρξη ενός ανθρώπου στο Ηνωμένο Βασίλειο που εκπροσωπεί αποκλειστικά τα δικά τους συμφέροντα μπορεί να προσφέρει σημαντική ασφάλεια και εξοικονόμηση χρόνου.