Ποιος θεωρείται First Time Buyer στο Ηνωμένο Βασίλειο;

Τι είναι η πλήρης κυριότητα, η επικαρπία και η ψιλή κυριότητα;

Στην Ελλάδα, η κυριότητα ενός ακινήτου μπορεί να διαχωριστεί σε τρία διαφορετικά εμπράγματα δικαιώματα.

Πλήρης κυριότητα. Είναι το πιο ολοκληρωμένο δικαίωμα πάνω σε ένα ακίνητο. Ο κάτοχός της έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το ακίνητο, να κατοικεί σε αυτό, να το εκμισθώνει, να εισπράττει τα ενοίκια, να το πουλήσει, να το δωρίσει ή να το μεταβιβάσει όπως επιθυμεί, σύμφωνα πάντα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Επικαρπία. Δίνει στον κάτοχό της το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το ακίνητο και να απολαμβάνει τα οικονομικά οφέλη που αυτό παράγει. Με απλά λόγια, ο επικαρπωτής μπορεί να κατοικεί στο ακίνητο ή να το εκμισθώνει και να εισπράττει τα ενοίκια, ακόμη και αν δεν είναι ο πλήρης κύριος του ακινήτου. Στην Ελλάδα είναι ιδιαίτερα συνηθισμένο οι γονείς να μεταβιβάζουν στα παιδιά τους την ψιλή κυριότητα ενός ακινήτου, διατηρώντας οι ίδιοι την επικαρπία.

Ψιλή κυριότητα. Αποτελεί επίσης εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου, αλλά χωρίς το δικαίωμα χρήσης ή εκμετάλλευσής του όσο υπάρχει επικαρπωτής. Με άλλα λόγια, ο ψιλός κύριος είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, όμως συνήθως δεν μπορεί να κατοικήσει σε αυτό, να το εκμισθώσει ή να εισπράττει τα ενοίκια όσο η επικαρπία εξακολουθεί να ανήκει σε άλλο πρόσωπο. Όταν η επικαρπία παύσει να υφίσταται, η ψιλή κυριότητα συνενώνεται συνήθως με αυτή και ο ψιλός κύριος αποκτά την πλήρη κυριότητα του ακινήτου.

Ακριβώς επειδή η ψιλή κυριότητα διαφέρει ουσιαστικά από την πλήρη κυριότητα, οι περιπτώσεις αυτές απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή και δεν πρέπει να αντιμετωπίζονται με γενικούς κανόνες, ειδικά όταν εξετάζεται η ιδιότητα κάποιου ως First Time Buyer ή Home Mover στο Ηνωμένο Βασίλειο.

Γιατί έχει τόσο μεγάλη σημασία;

Η ιδιότητα του First Time Buyer μπορεί να προσφέρει σημαντικά οικονομικά οφέλη. Για παράδειγμα, μπορεί να επηρεάσει:

• τη δυνατότητα πρόσβασης σε στεγαστικά προϊόντα που απευθύνονται αποκλειστικά σε First Time Buyers,
• τους όρους χρηματοδότησης που μπορεί να προσφέρει ένας δανειστής,
• αλλά και τον φόρο αγοράς ακινήτου (Stamp Duty Land Tax) που θα πληρώσετε στην Αγγλία.

Ανάλογα με την αξία του ακινήτου και τους κανόνες που ισχύουν κατά τον χρόνο της αγοράς, η διαφορά μπορεί να ανέλθει σε δεκάδες χιλιάδες λίρες.

Πόσο μεγάλη μπορεί να είναι η διαφορά στον φόρο;

Η κατηγορία στην οποία εντάσσεστε ως αγοραστής, First Time Buyer, Home Mover ή ιδιοκτήτης επιπλέον ακινήτου (Additional Property Owner), μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τον φόρο αγοράς (Stamp Duty Land Tax) που θα κληθείτε να πληρώσετε στην Αγγλία.

Οι First Time Buyers συνήθως επωφελούνται από ευνοϊκότερη φορολογική μεταχείριση σε σχέση με τους αγοραστές που θεωρούνται ιδιοκτήτες επιπλέον ακινήτου. Ανάλογα με την αξία του ακινήτου, η διαφορά αυτή μπορεί να είναι πολύ μεγάλη, φτάνοντας σε αρκετές περιπτώσεις τις δεκάδες χιλιάδες λίρες.

Επειδή οι φορολογικοί συντελεστές και τα όρια αλλάζουν κατά καιρούς, τα ακριβή ποσά θα πρέπει πάντοτε να επιβεβαιώνονται με έναν solicitor ή φοροτεχνικό σύμβουλο κατά τον χρόνο της αγοράς, με βάση τη δική σας περίπτωση.

Στη Σκωτία εφαρμόζεται διαφορετικό φορολογικό σύστημα (Land and Buildings Transaction Tax - LBTT), επομένως τα ποσά διαφέρουν. Ωστόσο, η βασική αρχή παραμένει η ίδια: η ιδιότητα με την οποία αγοράζετε το ακίνητο μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τον συνολικό φόρο που θα πληρώσετε.

Δεν αφορά μόνο τον φόρο

Οι περισσότεροι αγοραστές επικεντρώνονται στον Stamp Duty. Στην πραγματικότητα όμως, η σωστή αξιολόγηση της περίπτωσής σας μπορεί να επηρεάσει και τη χρηματοδότηση της αγοράς.

Πολλοί δανειστές διαθέτουν στεγαστικά προϊόντα που απευθύνονται αποκλειστικά σε First Time Buyers και συνοδεύονται από ευνοϊκότερους όρους, υψηλότερα ποσοστά χρηματοδότησης ή μεγαλύτερη ευελιξία. Για τον λόγο αυτό, η σωστή κατανόηση της ιδιοκτησιακής σας κατάστασης θα πρέπει να γίνεται πριν ακόμη ξεκινήσει η αναζήτηση ακινήτου.

Κάθε περίπτωση είναι διαφορετική

Είναι σημαντικό να τονιστεί ότι δεν υπάρχει μία απάντηση που να ισχύει για όλους. Το εάν κάποιος που έχει ψιλή κυριότητα στην Ελλάδα μπορεί να αντιμετωπιστεί ως First Time Buyer ή Home Mover στο Ηνωμένο Βασίλειο εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως:

• το ακριβές εμπράγματο δικαίωμα που κατέχει,
• τον τρόπο με τον οποίο αυτό αποκτήθηκε,
• τυχόν άλλα ακίνητα ή δικαιώματα που διαθέτει,
• τους κανόνες που ισχύουν κατά τον χρόνο της αγοράς,
• καθώς και τις απαιτήσεις του εκάστοτε δανειστή και των αρμόδιων φορολογικών αρχών.

Για τον λόγο αυτό, δεν θα πρέπει ποτέ να θεωρείτε ότι δεν δικαιούστε τα προνόμια ενός First Time Buyer χωρίς προηγουμένως να εξεταστεί αναλυτικά η περίπτωσή σας.

Πώς μπορεί να βοηθήσει η GotValue

Στη GotValue, έχουμε σημαντική εμπειρία στην υποστήριξη Ελλήνων αγοραστών που επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητο στο Ηνωμένο Βασίλειο και διαθέτουν σύνθετες περιπτώσεις ιδιοκτησίας στην Ελλάδα, όπως η ψιλή κυριότητα.

Γνωρίζουμε ότι μια σωστή αξιολόγηση από την αρχή μπορεί να κάνει τη διαφορά ανάμεσα σε μια αγορά που θα επιβαρυνθεί με σημαντικούς επιπλέον φόρους και σε μια αγορά που θα πραγματοποιηθεί με πολύ ευνοϊκότερους όρους.

Για τον λόγο αυτό, συνεργαζόμαστε με ένα εξειδικευμένο δίκτυο έμπειρων:

• Mortgage Advisers,
• Solicitors,
• Λογιστών,
• και άλλων εξειδικευμένων επαγγελματιών,

οι οποίοι έχουν διαχειριστεί αντίστοιχες υποθέσεις και γνωρίζουν ποια έγγραφα, αποδεικτικά στοιχεία και δικαιολογητικά απαιτούνται ώστε κάθε περίπτωση να αξιολογηθεί σωστά.

Από την αρχική εξέταση της ιδιοκτησιακής σας κατάστασης, μέχρι την επιλογή του κατάλληλου στεγαστικού προϊόντος, τη συνεργασία με τον solicitor, τη διαπραγμάτευση της αγοράς και την ολοκλήρωση της συναλλαγής, μπορούμε να σας καθοδηγήσουμε σε κάθε στάδιο της διαδικασίας.

Στόχος μας είναι να διασφαλίσουμε ότι η αγορά σας θα πραγματοποιηθεί με τον σωστό τρόπο, αξιοποιώντας κάθε διαθέσιμο πλεονέκτημα που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία.